Уведомление о начале строительства в г. Сочи

Уведомление о начале строительства — это документ, который оповещает Департамент Архитектуры о планируемом строительстве на конкретном земельном участке. Многих интересует вопрос: «Ну ведь там всё легко! Смогу ли я сам заполнить данную форму?». Несомненно, каждый собственник участка способен подготовить такое письмо сам и передать в многофункциональный центр по месту пребывания. Однако существует много особенностей как в отношении самого земельного владения, так и в оформлении всех регламентных бумаг.

Самая главная тонкость — это то, что значительная часть города — курорта Сочи является территорией исторического поселения регионального значения, а это в свою очередь говорит о том, что к извещению необходимо прилагать описание внешнего облика будущего сооружения. И вот тут появляется важная загвоздка: если по образцу уведомление имеет способность оформить любой человек, то запроектировать в специализированном программном обеспечении фасады и параметры строения готов далеко не каждый.

Какой выход из сложившегося положения?

Можно найти на сторонних ресурсах типовые проекты, сохранить картинки и путем несложных манипуляций собрать всё воедино, приложить к основному пакету документов по статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ и сдать. Но не всех конечно устраивает такое решение проблемы, так как из нашей практики 90% наших заказчиков имеют своё видение жилища, в котором они будут проводить лучшие дни отдыха или жизни.

При таких обстоятельствах есть два пути: потратить драгоценные часы и дни, разобраться в программе, строительных нормах и спроектировать всё самому или заказать разработку в компании, предоставляющей такой сервис, тем самым сэкономив время и обезопасив себя от ошибок. Практика показывает, что гораздо проще реализовать второй вариант, так как цены на такую документацию достаточно низкие по сравнению со стоимостью хотя бы фундамента строения, а когда делаешь все сам, велика вероятность получить отказ, допустив маленькую или большую неточность.

Помимо этого, в различных районах Сочи установлены охранные зоны, которые требуют того или иного согласования в разных государственных структурах.

Но не все так страшно, так как практически каждый вопрос решаем.

Обратите внимание в предыдущем предложении на слово «практически»! Некоторые области города наделены особо охраняемыми районами, в которых правила застройки и землепользования ограничивают, а то и дело вообще препятствуют какому — либо возведению здания! У нас было много случаев, когда клиенты обращались к нам с уже купленным наделом, к примеру, который попадает в радиус охраны кладбища.

К сожалению в пределах такого местоположения запрещена стройка и люди лишились денег, которые они откладывали всю жизнь на кусочек счастья в Сочи с великолепным видом на море или горы.

Во избежание неприятных ситуаций мы настоятельно рекомендуем консультироваться с нами на предмет приобретения земли или заказывать услугу анализа покупаемой площади на пригодность покупки и постройки дома на нем. Результат сдачи всех бумаг в МФЦ на получение разрешения на строительство — это уведомление о соответствии заявленных построек, с которым Вы можете смело приступать к капитальной застройке.

Мы крайне не советуем на землях, выделенных под ИЖС или личное подсобное хозяйство, начинать строить без справки о соответствии, так как представители контролирующих инстанций это оперативно замечают и принимают соответствующие действия, направленные на устранение несоответствий.

Мы напоминаем Вам о том, что все вопросы Вы сможете решить путем звонка и встречи в офисе организации. Мы работаем на благо людей и наша цель — это помощь в тех моментах, в которых мы компетентны.
С уважением, основатель архитектурно — дизайнерского бюро «Rostra — Sochi» Орлов Евгений.