Строительство в приаэродромной территории Сочи.
Поговорим о строительстве в приаэродромной территории аэродрома города Сочи.
Третьего сентября 2021 года Федеральное агентство воздушного транспорта опубликовало приказ No 649-П.
На основании данного приказа, установлены семь подзон от границ аэропорта. Для того, чтобы получить разрешение на строительство в установленных подзонах, необходимо подготовить технический отчёт, который разрабатывать имеют право организации, имеющие лицензию на проектирование или инженерные изыскания (это важное условие)!
Что нам говорят установленные подзоны?
Пройдёмся по списку и разберем ограничения, присущие данным территориям.
1 подзона: всё предельно просто — это границы аэропорта и нас, как застройщиков земельных участков индивидуальными жилыми домами она просто не интересует.
2 подзона: всё тоже самое, что и с первой.
3 подзона: тут несколько сложнее. В ней внутренняя и внешняя границы. В каждой из границ существует большое количество секторов, с ограничивающей высотой зданий для каждого сектора. Именно по ним мы проводим анализ максимальной ограничивающей высоты, а также по рельефу местности.
4 подзона: тут ещё сложнее. В такой зоне существует несколько зон радиолокационного оборудования, а в этих зонах существует огромное количество секторов с установленным ограничением высотности зданий. Также по этой зоне анализируем рельеф местности и все сектора, в которые попадает наш земельный участок.
5 подзона: здесь нам запрещают строить на участках опасные производственные объекты, деятельность которых может влиять на безопасность полетов воздушных судов. Максимально допустимая высота здания в подзоне No 5 — 177,44 метра над уровнем Балтийского моря.
6 подзона: в ней нам запретили размещать объекты, привлекающие большое количество птиц (что тоже нас особо не волнует).
7 подзона: нас ограничивают по фактору шумового воздействия — также проводим анализ, попадает ли наш участок в данную территорию и готовим технический отчёт. В уведомлении о соответствии, которое выдаст Департамент архитектуры и благоустройства, будет указано, что нам нужно установить шумозащитные конструкции,
защищающие нас от шума при взлете и посадке воздушных судов. Проверять установку таких ограждений будет администрация при вводе здания в эксплуатацию.
Таким образом, составление отчета дело хлопотное, требующее внимания и концентрации сотрудника. В нашей организации подготовлены все инструменты анализа всех земельных участков на наличие ограничений строительства и мы в короткие сроки можем дать ответ, возможна ли подготовка отчета на конкретном участке.
Обращайтесь за квалифицированной помощью к нам.