Проверка земельного участка перед покупкой

Покупка земельного участка в Сочи – трудоёмкая и достаточно ответственная процедура. И если порядок этой процедуры игнорируется, то можно потерять большие деньги и приобрести огромные проблемы.

В Сочи продаются участки разных ценовых категорий и иногда сложно определить:

• • • Эта земля ниже рыночной цены или выше?

• • • Можно ли после покупки построить дом и в соответствии с законом его зарегистрировать?

Ответом на эти вопросы станет услуга юридической и градостроительной проверки земельного участка перед покупкой в Сочи.

Обратите внимание, что невозможно проверить чистоту планируемой к покупке земли по кадастровому номеру самостоятельно на Публичной кадастровой карте, так как информация там представлена не полностью и велика вероятность что-то упустить, как например: функциональную зону или охранную зону археологического памятника (а это, в свою очередь, влечет за собой большие финансовые и временные траты, что может быть использовано как предмет торга).

Более того, один из важных этапов перед покупкой – фактическая проверка границ земельного участка специальными геодезическими высокоточными приборами, так как на практике бывает, что соседи самовольно захватывают часть приобретаемого участка или продаваемый надел расположен совершенно в другом месте!

В рамках выбранного пакета услуги наши специалисты скрупулезно проверяют назначение, историю и местоположение участка, целенаправленно отслеживая различные ограничения, несоответствия, благонадежность продавца, аргументы для торга при покупке и многое другое. Результатом проверки будет рекомендация к покупке с аргументированным торгом или рекомендация отказа от покупки с конкретными доводами и несоответствиями, подкрепленными публичными документами.

Проверка «Экспресс»

Мероприятия проверки:

• подлинность паспорта продавца;
• легитимность нотариальной доверенности (в случае продажи недвижимости представителем);
• статус собственности продавца на землю и постройки (необходима выписка из ЕГРН от собственника), аресты, обременения, сервитуты;
• соответствие функциональной зоны и вида разрешенного использования земельного участка;
• особые охранные зоны, ограничивающие, запрещающие или требующие согласования для начала строительства (Памятники археологии, санитарно-защитные зоны, зоны подтопления и затопления, зоны санитарной охраны курорта, охранные зоны электросетей, магистральных трубопроводов, ж/д путей, придорожные полосы автодорог, зона аэропорта).

Заказать услугу

Проверка «Стандарт»

Мероприятия проверки:

• подлинность паспорта продавца;
• благонадёжность продавца (банкротство, судебные споры, исполнительные производства);
• легитимность нотариальной доверенности (в случае продажи недвижимости представителем);
• статус собственности продавца на землю и постройки (необходима выписка из ЕГРН от собственника), аресты, обременения, сервитуты;
• соответствие функциональной зоны и вида разрешенного использования земельного участка;
• особые охранные зоны, ограничивающие, запрещающие или требующие согласования для начала строительства (Памятники археологии, санитарно-защитные зоны, зоны подтопления и затопления, зоны санитарной охраны курорта, охранные зоны электросетей, магистральных трубопроводов, ж/д путей, придорожные полосы автодорог, зона аэропорта).

Заказать услугу

Проверка «Расширенная»

Мероприятия проверки:

• подлинность паспорта продавца;
• благонадёжность продавца (банкротство, судебные споры, исполнительные производства);
• легитимность нотариальной доверенности (в случае продажи недвижимости представителем);
• статус собственности продавца на землю и постройки (необходима выписка из ЕГРН от собственника), аресты, обременения, сервитуты;
• фактические границы участка, в соответствии с координатами из ЕГРН;
• соответствие функциональной зоны и вида разрешенного использования земельного участка;
• особые охранные зоны, ограничивающие, запрещающие или требующие согласования для начала строительства (Памятники археологии, санитарно-защитные зоны, зоны подтопления и затопления, зоны санитарной охраны курорта, охранные зоны электросетей, магистральных трубопроводов, ж/д путей, придорожные полосы автодорог, зона аэропорта);
• анализ архивной топосъемки на предмет различных сетей и красных линий;
• визуальный осмотр охранных сетей, не отображенных в топосъемке и генплане города.

Заказать услугу