Планово-высотное обоснование и согласование с Росавиацией в Сочи
Строительство рядом с аэропортом Сочи: как согласовать высотные ограничения?
Если ваш участок находится в радиусе 15 км от аэропорта, перед началом строительных работ необходимо согласовать высотные ограничения.
Почему нужно получать одобрение проекта от Росавиации?
С конца весны прошлого года были установлены новые правила для строительства и реконструкции в приаэродромной зоне. Это требование связано с безопасностью полетов: слишком высокие здания могут мешать взлету и посадке самолетов. Теперь все застройщики (включая владельцев частных домов) обязаны получать плановый технический отчет о высотном обосновании перед началом работ.
Под ограничения попадают земельные участки в Адлерском и Хостинском районах. Вся охранная зона разделена на семь подзон, и в каждой:
- ⬤ Свои предельные высоты для зданий.
- ⬤ Разные углы наклона воздушных трасс.
- ⬤ Отдельные требования к застройке.
Ограничения касаются не только жилых домов, согласования требуют все здания и сооружения, в то числе капитальные строения, высокие конструкции, мосты и подземные и наземные коммуникации (даже если их строительство приостановлено).
Если не учесть требования законодательства, у собственника или застройщика могут возникнуть проблемы:
- ⬤ Отказ в регистрации дома.
- ⬤ Штрафы и предписание на снос.
- ⬤ Сложности с продажей недвижимости.
Как проходит согласование?
Чтобы доказать, что ваш дом не нарушает высотные нормы, проводятся расчеты допустимой высоты и готовится схема размещения объекта, которая учитывает съемку рельефа садового участка и другие параметры.
От вас потребуется предоставить выписку из ЕГРН на участок, паспортные данные собственника и параметры здания. Срок рассмотрения заявки — до 21 рабочих дней. Если все в порядке, вы получите разрешение, и сможете начать строиться.
Почему лучше доверить эту работу профессионалам?
Самостоятельное согласование — это:
- ⬤ Долго (можно допустить ошибки и получить отказ от контролирующих органов)
- ⬤ Сложно (нужно разбираться в нормативах и положениях Росавиации).
- ⬤ Рискованно (если что-то упустить, дом могут не зарегистрировать).
Специалисты компании Rostra-Sochi возьмут на себя все хлопоты, связанные с подготовкой отчета. Мы поможем собрать необходимые документы, подготовим обоснование и гарантируем успешное прохождение всех проверок. С нами вы можете быть уверены, что ваш проект получит одобрение без лишних задержек и проблем. Цена услуги — от 25 тысяч рублей.
Хотите узнать, распространяются ли на ваш участок ограничения и сколько будет стоить оформление разрешения на строительство? Просто оставьте заявку — мы бесплатно проверим это для вас. После оформления всех разрешений вы сможете спокойно строить, будучи уверенными, что ваш проект полностью соответствует требованиям закона.
Цена у конкурентов: 30000 ₽
Наша цена: 25 000 ₽
Срок выполнения: до 3-х недель