1 зона Горно-санитарной охраны округа Сочи.

Не так давно к нам обратился клиент с отказом в Разрешении на строительство по причине нахождения участка в 1 зоне Горно-санитарной охраны округа. В 1 зоне ГСО на основании Постановления Правительства Российской Федерации от седьмого декабря 1996 No1425, на землях такой зоны существует запрет на проживание и ведение любых видов хозяйственной деятельности. Есть исключающий момент —  только работы, которые связаны с исследованием и использованием природных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях.

Что можно сказать по такому пункту отказа?

Можно лишь посочувствовать человеку, так как он ни при каких условиях не получит Разрешение на строительство. Самое интересное то, что участок находится в территориальной зоне «Ж-2», с основным видом проживания — индивидуальное жилищное строительство. Несомненно, генеральный план города неидеален и встречаются такие противоречия.

Какие варианты у собственника данного земельного участка?

1) строить без разрешения на строительство. И если его не поймают за руку — можно будет зарегистрировать по дачной амнистии. Вариант крайне плохой. Ведь земельный контроль оперативно выявляет участки незаконного строительства. К тому же соседи могут запросто им помочь, просто сообщив  в Администрацию о незаконном строительстве. Ну а после суд, штраф, снос.

2) обратиться в суд для признания права на строительство. На практике суд принимает решения в пользу общественности, а не отдельно взятого человека. В соответствии с тем, что зона установлена и определена, а также определены её положения, вряд ли можно выиграть дело. Притом, что это может очень долго длиться.

Что можно посоветовать людям, планирующим купить земельный участок в Сочи?

• глубокий анализ планируемого к покупке участка (справка о градостроительных требованиях/запрос градплана, заказ выписки ИСОГД).
• осмотр участка на местности.
• обращение в компании, к юристам, специализирующимся на анализе приобретаемой территории.

Да, все эти процедуры стоят финансовых вложений, однако на практике это многим дешевле, нежели бесполезный участок, купленный за миллионы рублей. Обращаем Ваше внимание на то, что провести глубокий анализ земельного участка Вы сможете обратившись к нам. Наши специалисты получат всю необходимую информацию для того, чтобы  Вы приняли решение: стоит ли приобретать тот или иной земельный надел.