Анализ приаэродромной территории Сочи для согласования строительства.
С начала мая 2024 года владельцы недвижимости в Сочи стали регулярно получать отказы в выдаче Разрешения на строительство. Причиной служит новый приказ Росавиации No 438-П, опубликованный 2 мая.
В соответствии с ним, для объектов, попадающих в 15 — километровую зону от аэропорта, теперь требуется специальное заключение о высотно-планировочных параметрах строения.
Этот документ имеют право готовить только компании, состоящие в СРО. Наша организация обладает всеми необходимыми допусками и восьмилетним практическим опытом в данной сфере.
Что изменилось в новом приказе?
По сравнению с предыдущей редакцией (приказ No 638-П), ключевые правки затронули конфигурацию и количество секторов в двух ключевых зонах:
3-я подзона: зона ограничительных поверхностей аэродрома.
4-я подзона: зона влияния радиолокационного оборудования.
При этом общее количество территориальных зон (7) осталось прежним.
Рассмотрим те из них, которые наиболее актуальны для частных застройщиков
3-я подзона: Ограничения по высоте
На этой территории действует прямой запрет на возведение объектов, превышающих установленные высотные лимиты. Зона включает комплекс поверхностей: взлета, захода на посадку, переходные и горизонтальные. Хотя формально ограничения существуют, наша практика показывает, что высота частных домовладений редко превышает допустимые нормы в этой подзоне.
4-я подзона: Защита от помех
В границах этой территории запрещено строительство, которое может создавать помехи для работы аэродромного оборудования – систем навигации, связи и управления воздушным движением. Также здесь действуют собственные высотные регламенты.
Географически основные участки 4-й подзоны сосредоточены в Сочи, в поселке Лазаревское и селе Агой.
В большинстве случаев планируемая высота строительства находится в разрешенных пределах, однако для некоторых объектов требуется разработка дополнительных заключений, что является для нас отработанной процедурой.
7-я подзона: Шумовое воздействие
Данная территория регулируется по уровню авиационного шума и разделена на два сектора:
Сектор 7.2: Здесь запрещено размещение объектов социальной и жилой инфраструктуры (жилые дома, больницы, детские сады, санатории).
Сектор 7.1: Строительство жилых и иных чувствительных к шуму объектов допускается, но только при условии реализации специальных мер по звукозащите.
Таким образом, возведение дома возможно даже в 7-й подзоне, однако это требует подготовки комплекса решений. Более детальную информацию об условиях строительства в этих секторах вы можете получить у наших специалистов.